大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于碧桂园以房抵债的问题,于是小编就整理了3个相关介绍碧桂园以房抵债的解答,让我们一起看看吧。
欠债还钱,恒大不还有资产吗?资不抵债就打罪,天经地义。
老百姓每年靠工资生活,有多少钱买多少东西,不给钱谁卖,谁能施舍你。
中国是法制社会,当初你挣钱吃香喝辣的,你同情过谁,现在没钱耍赖,国法不容,决不能出人情。
作为小老百姓,谋好自己的生,过好自己的坎,专心经营好自己的温饱、冷暖和饭碗,顺道多关注国家的整体发展与安全,才是大事、正事。而商业房地产大佬们的兴盛与破产,咱们懂不起、看不透、够不着、力有限,就不别替他们胡担忧、瞎操心、闲扯蛋。
事实确实如此。什么恒大、万科、碧桂园诸房地产集团,辉煌时赚得盆满钵满、肚肥腰圆。大佬们香车美女豪宅享受不完、牛气冲天,动不动年薪月薪奖金几百几千万上亿元,高高在上的房价压得众多民众大气不敢喘、叫苦连连,也没见挥金如土的大佬们心慈手软、降价半分钱,网上视频中倒是时有所闻,不少上市公司大佬、高管们股票套现、资产转移,或改国籍、海外潇洒养老屯钱。
世事变幻、苍海桑田,市场风水轮流转。房地产大佬们胆子撑肥了,摊子铺大了,房子修多了,出手阔足贯了,盲目扩张充老大,头脑发热吞鲸鸾,导致资金链断裂了,经营出现困难,很正常。有因必有果,挥霍酿大患。只有经受曲折,面对深渊,才能冷静反思、汲取教训,凤凰涅槃,方可浴火重生。
商业大佬们面临的巨额债务危机,理应由他们自己及相关责任人承担。说句不中听的话,大佬及其高管们平时享受的高薪、股份、名利待逻,本就应与相应的责任风险相匹配,不能自已只顾丰收时享受荣华富贵,遇到难处时撂下烂摊,让国家、民众吃苦受罪。
个人认为,个别房地产企别面临破产危机,不是啥高科技企业,更谈不上国之重器,影响不了国计民生与发展大局,国家完全可以遵从市场规则,让其自身调整、重新组合配置,或转型、或休养生息,率听尊便。要是开了先河,全国数千房产企业,谁该扶谁不该扶,都是天大难题。国家力量再强,也可能被这付重担拖垮累惨。
至于有砖家叫兽建议捐款,纯粹剥眼球、嚼喙头、愚弄大众。要捐他们自己捐,最好带领他们的亲朋好友一起作示范,而广大普通百姓民众,有兴趣围观看看就行,不别当真。杞人忧天,咸吃萝卜淡操心的事,少干。
我假设你这个问题实现了。我来分析下
开发商我分为两种
第一种是大开发商,类似恒大地产,碧桂园,中建,绿城等。
第二种是那种本地小开发商。
炒客我也分为两种
一种是兼职的,听人说这行很赚钱,也跟着来搞。
另一种就是职业炒房团,类似温州的,沿海等地的。他们是全国各地跑的。
你说的大降价应该只是某个城市出现的可能性,假如恒太地产在一个城市受了重创,他们是那么大的集团我相信不会有太大打击,集团内部可以协调发展。只是钱赚的少罢了!小开发商遇到这种事,那就是毁灭性的。有可能直接导致破产,因为他没有强大的后盾。
个人炒房者那也是会受重创的,炒房团的话我相信也不是蛮大问题。只能算这次投资失败了。
银行受到的影响不会太大。根据监管部门规定,房地产贷款包括房地产开发贷款和房地产按揭贷款,占比不超过总贷款的20%,房地产开发贷款是在建设期间贷出,一般是用在建工程作抵押,达到预售条件后,银行办理按揭贷款,在保证建设资金的前提下,基本能全部偿还开发贷款,如果按照30%的首付比例,理论上房价下跌在30%以内银行都不会出现断供,而且还有一个期限错配的问题,比如银行贷款期限30年,银行20年前就开始发放按揭贷款,不会集中在近期发放,也就是说大部分的贷款已经还了许多了,近5年内发放的按揭贷款占比就不会太大,断供的可能性比较小,即使出现断供,银行通过法律程序马上转为抵债资产,根本不后影响正常经营,如果出现不良资产,银行还可以用提的拨备核销,大部分银行提的拨备普遍高于200%,银行还会定期开展压力测试,测试房价下跌对自身经营的影响。
炒房的近二年房价上涨一倍,跌一半也不亏什么,跌70%也不会断供,因为首付与几年还贷款,开发商按道理应该是净挣利润,算算开发商的每一年的利润表就知道了,说负债那就是套路,挣钱早就进口袋了,欠债归银行,这也是愿打愿挨的事情,银行难道不知道风险吗?
我们从当下和未来两个时间视角,来跟大家分析一下,新冠病毒对房地产行业的影响。
疫情当下的影响
疫情爆发至今,已经两个月时间了,整个社会经济、生活都出现了一些停顿。即使现在很多城市已经开始复工复产,但是由于疫情并没有结束,加之此前疫情对人们心理产生的影响,社会的避险情绪还是普遍存在,所以目前情况并不乐观。
房地产行业也不例外,在销售没有完全复苏之前,房企最直接的压力就是资金。此时,对于那些资产负债高的房企来说,打击是最大的,好几个月时间不能售房,没有销售收入,还要支付巨额利息,有可能会面临资金链断裂的风险。但大公司情况就会好很多,他们可以通过发债、银行再融资、节省支出等手段来度过难关。所以接下来,部分城市的个别开发商,可能出现选择性的低价甩货现象,以缓解资金压力,并调整存货结构,投资性的公寓和商铺将可能是重点促销的对象。
然而对于我们地产从业人员来说,短期内,行业可提供的岗位可能将会变少,地产人找工作会变的困难,往年三、四月份的跳槽高峰应该会有所延后。
疫情过后的影响
疫情过后,地产行业应该会重新思考,思考未来市场会需要什么样的产品?营销方式该如何调整?生产经营能否进行改变?这些都可能将会成为被疫情推动的行业进步。
未来客户对房屋品质要求将会进一步提高,就像雾霾事件后新风系统普及一样,今后全屋空气净化、南北通透、高园林绿化以及高品质物业服务,都将可能成为客户最关注的核心卖点;
未来各房企应该会更加重视线上营销,但更多的是用来推广引流,对于能否促进实际成交,效果还有待观察;
未来想要在这个行业更长久活下去,可能需要调整生产经营方式,不能再简单粗暴的高周转了,需要更多的关注客户需求,练好内功,做好产品,这样才可能走得更远。
以上是我对这个问题的看法,欢迎评论区留言讨论,我想要您的点赞与关注,谢谢!
到此,以上就是小编对于碧桂园以房抵债的问题就介绍到这了,希望介绍关于碧桂园以房抵债的3点解答对大家有用。
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